美国东南部55.5兆瓦数据中心开发项目

该项目围绕长期合同数据中心容量、成熟的租赁模式和分阶段收入生成而构建。

投资概览

关键指标	项目概述
总规划IT容量	55.5 兆瓦
初始电网供电容量	5.5 兆瓦
规划燃气供电扩建	50 兆瓦
指示性租金费率	175 美元/千瓦/月
年度租金递增	3%
满负荷运营下的预计年收入	~1.165 亿美元
说明性投资期限	15–20 年

项目概览

该开发项目旨在通过分阶段供电策略提供可扩展的数据中心基础设施：

第一阶段 – 电网连接

• 初始5.5兆瓦关键IT容量。
• 目标收入于2027年开始产生。

第二阶段 – 燃气供电扩建

• 额外50兆瓦关键IT容量。
• 目标收入于2027年开始产生。
• 总计可计费IT容量扩展至55.5兆瓦。

分阶段方法使得初始运营能够在全面开发完成之前启动。

收入模式

该项目采用长期数据中心租赁模式运营，租金收入根据合同约定的关键IT容量计算。

• 基本租金费率：每千瓦每月175美元。
• 年度递增：3%。
• 公用事业成本：电力和燃料成本由租户承担。
• 收入潜力：在满负荷规划容量下，基于初始租金费率，年收入约为1.165亿美元。
• 收入结构：由分阶段容量部署支持的经常性合同租金收入。

投资亮点

分阶段开发策略

初始电网供电运营提供了在更大规模扩建之前产生收入的机会。

巨大的扩展潜力

规划的50兆瓦燃气供电阶段将使总可计费IT容量增加到约55.5兆瓦。

长期经常性收入

租赁模式包含合同约定的年度递增，支持租赁期内的潜在收入增长。

租户支持结构

拟议的租赁结构包括预付租金和额外的信用支持，具体以最终文件为准。

电力成本保护

根据拟议的商业结构，电力和燃料费用将分配给租户。

可扩展基础设施

该开发项目结合了电网连接和现场燃气发电，以支持扩展的数据中心容量。

开发与财务概览

组成部分	描述
项目总投资	约7.135亿美元
初始开发阶段	5.5 兆瓦
扩建阶段	50 兆瓦
总规划容量	55.5 兆瓦
满负荷运营收入	每年约1.165亿美元
租金递增	每年3%
开发策略	分阶段建设和调试
融资策略	高级项目层面融资和股权参与

投资结构

该机会考虑对项目层面的特殊目的载体（SPV）进行股权参与。

拟议的投资结构提供了对整体开发的参与机会，包括初始电网供电阶段和随后的燃气供电扩建。

详细的股权条款、预计分配、融资安排和投资者经济效益将在签署保密协议后提供给合格投资者。