7GW 超大规模数据中心及带电力供应的土地开发平台

该项目代表了德克萨斯州西部二叠纪盆地的大规模带电力供应土地收购机会，包含七个已确定的开发场址组合，具有支持高达 7 GW 隔墙供电 (BTM) 发电能力的潜力。

该平台结合了自有和期权土地、充足的天然气供应渠道，以及由作为独立发电厂 (IPP) 的 CLS Sustainable 发布的场址特定购电协议 (PPA)。

该开发策略旨在满足对超大规模数据中心、人工智能 (AI) 基础设施和其他能源密集型应用快速增长的需求，提供分阶段实现多吉瓦电力交付的途径，而不依赖 ERCOT 电网互联作为初始电力的主要来源。

买方可以从七个可用场址中选择两到三个来组建完整的 7 GW 开发平台，其余场址可能用于其他开发机会。

主要投资亮点

• 总电力平台： 高达 7 GW 的拟议隔墙发电容量。
• 投资组合： 遍布 Waha 枢纽地区的七个已确定的开发场址。
• 土地面积： 七个场址总计约 9,750 英亩。
• 额外土地： 约 10,000 英亩的期权土地，用于未来的基础设施和扩张。
• 购电协议： 由 CLS Sustainable 发布的场址特定 PPA。
• 参考电价： 0.10 美元/kWh（100 美元/MWh），外加转换部分每年 3% 的增长条款。
• 天然气供应： 据报告，多家供应商可提供约 20 GW 的天然气供应。
• 初始电力交付： 目标为 2027 年第二季度交付 150 MW。
• 开发时间表： 目标是 2027 年达到 1 GW，2028 年累计达到 4 GW，2029 年达到 7 GW。
• 基础设施： 现有的区域天然气和光纤走廊，各个场址的数据室中提供水资源、许可和变电站信息。

场址组合与开发潜力

Project Waha 平台包含二叠纪盆地的七个开发地点，在场址选择和分阶段园区部署方面具有灵活性。

场地	土地面积（英亩）	最低天然气可用量（百万英热单位/天）
Andrews	1,760	200,000
Archer 2	1,840	200,000
Glasscock 1	930	200,000
Glasscock 2	750	100,000
MIP	1,180	250,000
Mendel	640	100,000
Midkiff	2,650	300,000
总计	9,750	1,350,000

Archer 2 – Quintessa 被确定为初始 1 GW 开发模型的参考场址，相同的开发框架旨在复制到所选的其他地点。

开发可以在多个场址顺序或同时实施，为施工、电力交付和环境许可提供灵活性。

电力与商业结构

该平台由拟议的隔墙发电策略支持，该策略基于作为独立发电厂的 CLS Sustainable 发布的购电协议。

关键商业条款：

项目	详情
电力供应商 / IPP	CLS Sustainable
合同容量	针对完整的 7 GW 园区潜力发布的 PPA
转换价格	0.10 美元/kWh（100 美元/MWh）
年度增长率	转换部分每年增长 3%
燃料	按成本转嫁，转换价格中不包含加价
关税与税收	转嫁

商业结构将固定的电力转换部分与燃料、关税和税收支出分开。因此，买方承担约定的转换价格和年度增长率，而商品和适用的监管成本仍为转嫁项目。

初始电力策略基于现场发电，潜在的 Oncor 电网服务作为补充桥接或冗余选项，而不是初始电力交付的主要决定因素。

天然气与发电基础设施

该项目受益于其在二叠纪盆地 Waha 天然气枢纽的战略位置，据报告，多家供应商可提供约 20 GW 的天然气供应。

据报告，天然气供应条款清单已在手，具有以下基础设施开发参数：

• 初始 150 MW 供应： 目标是在不到六个月内可用。
• 天然气互联： 预计开发成本约为 2,500 万美元。
• 开发时间表： 具备吉瓦级能力的互联、计量、调节和支线基础设施大约需要 6-9 个月。
• 中游合作伙伴： Revolution Midstream 是拟议的合作伙伴，负责建设、拥有、运营、运输和计量天然气支线。

长期能源策略基于可扩展的现场发电，并得到天然气基础设施和拟议 PPA 结构的支持。

许可与开发时间表

空气许可预计将遵循与发电容量一致的分阶段策略。

• 初始阶段： 对于约 300 MW 或以下的项​​目，建议采用 TCEQ 标准许可途径，可行性周期为 45-60 天。
• 完整 1 GW 开发： Title V / 防止显著恶化 (PSD) 许可，预计流程为 9-15 个月，涉及排放建模和公告。

参考电力开发时间表

开发阶段	目标时间	累计容量
第一区块	2027年第二季度	150兆瓦
第二区块	2027 年第三季度	300 MW
第三区块	2027年第四季度	550 MW
第一年目标	2027	1 GW
第二年目标	2028	4 GW
第三年目标	2029	7 GW

该时间表代表了项目所述的开发目标，仍取决于发电设备的采购、天然气基础设施、许可、施工和调试。

第一阶段开发成本

预计业主可控的开发成本总计约为 1.175 亿美元，不包括发电设备。

工作流	预计成本
测绘、ALTA、产权、法律与结案	200,000 美元
环境与场址评估	25,000 美元
岩土工程与材料测试	25,000 美元
TCEQ NSR / PSD 工程	25,000 美元
Title V 运营许可支持	250,000 美元
水权、测试、处理与储存	3,000,000 美元
光纤支线与冗余连接	25,000,000 美元
天然气互联与支线基础设施	25,000,000 美元
变电站互联与保护	15,000,000 美元
场址平整、道路、排水与安保	12,000,000 美元
施工用电与动员	4,000,000 美元
EPC / 业主工程与项目控制	12,000,000 美元
保险、担保与调试	6,000,000 美元
开发预备费	15,000,000 美元
总预计开发成本	117,525,000 美元

上述开发预算中不包括发电设备成本。
基础设施与公用事业
电力： 隔墙发电平台，目标是在拟议的 IPP / PPA 结构下达到高达 7 GW，并得到报告的天然气可用量支持。

天然气： 可从多家供应商获得约 20 GW 的天然气供应，场址特定的供应安排和天然气支线基础设施正在开发中。

光纤连接： 在投资组合中确定了多条区域和长途光纤路线，相关场址数据室中提供路线研究。

水资源： 水资源可用性按场址记录，并确定了基础设施和开发要求。

许可与变电站： 场址特定文件，涵盖空气许可、现有变电站背景和潜在的未来电网互联选项。

扩张基础设施： 约 10,000 英亩的额外期权土地，用于容纳未来的天然气支线、水利基础设施、光纤连接和潜在的电网互联。