2 GW+ AI 与超大规模数据中心园区开发机遇

Project Racehorse 代表了一个重大机遇，可在西弗吉尼亚州约 1,000 英亩的工业用地上开发大型 AI 和超大规模数据中心园区，并具有扩展至约 2,000 英亩的潜力。

该项目战略性地位于更广泛的匹兹堡技术和工业走廊内，距离匹兹堡约 35 英里，可利用成熟的区域基础设施和主要的美国中西部市场。

拟议的开发策略以专用的隔墙供电 (BTM) 发电模式为核心，目标是在 36 个月内实现 500 MW 的初始容量，长期开发潜力超过 2 GW。

该地块受益于主要的能源基础设施、多条天然气供应走廊、潜在的工业冷却水资源以及区域光纤连接，为大规模数字基础设施开发奠定了坚实的基础。

核心投资亮点

• 实质性的土地储备：约 1,000 英亩，潜力可扩展至约 2,000 英亩。
• 大规模电力潜力：目标在 36 个月内实现初始 500 MW 的隔墙供电容量，长期潜力超过 2 GW。
• 战略性能源基础设施：可接入多条州际天然气管道系统和附近的超高压输电基础设施。
• 灵活的电力策略：具备现场专用发电、公用事业电网供电或其他替代电力采购安排的潜力。
• 冷却基础设施潜力：紧邻俄亥俄河，为开发大规模工业冷却水基础设施提供了机遇。
• 光纤连接：靠近多个区域和国家电信网络。
• 战略位置：距离匹兹堡约 35 英里，可触达更广泛的中西部技术和数据中心市场。
• 工业开发环境：现有的重工业土地利用背景，可能适合大规模基础设施开发（需确认相关审批）。

电力与能源基础设施

拟议的能源策略基于分阶段建设的隔墙供电设施，旨在支持超大规模数据中心园区预期的电力需求。

参数	开发目标
初始发电量	500 MW
目标初始交付时间	36 个月内
长期开发潜力	2 GW+
发电模式	建设-拥有-运营 (BOO)
潜在燃料来源	天然气

该地块受益于靠近已建成的超高压输电基础设施和多条天然气管道系统，在构建长期能源供应方面具有潜在的灵活性。

该项目正在考虑几种潜在的电力采购策略，包括现场专用发电、公用事业电网安排和虚拟购电协议 (VPPA)。

所有容量数据均为开发目标，目前尚未承诺或保证。
公用事业与配套基础设施
天然气

该位置受益于可接入多条州际天然气管道走廊，可能支持开发专用的燃气发电设施。

水资源与冷却

该物业位于俄亥俄河沿岸的区域环境，提供了获取大量工业冷却水资源的潜在可能。专用取水口及相关基础设施的开发将取决于工程设计、环境评估和许可审批。

光纤与电信

多家光纤基础设施提供商在周边地区运营，为多样化的网络连接和冗余连接提供了潜在机会。

电网基础设施

现有的超高压输电基础设施和附近的变电站可能提供额外的电网供应或备用选项，但这取决于公用事业研究、并网审批和容量可用性。

战略位置与连通性

该项目位于西弗吉尼亚州汉考克县，处于更广泛的匹兹堡区域市场内。

• 距离匹兹堡约 35 英里。
• 可通往更广泛的俄亥俄河工业走廊。
• 与匹兹堡和哥伦布的区域连接。
• 靠近已建成的能源、交通和电信基础设施。

报告的网络评估显示，到匹兹堡的连接延迟可能低于毫秒级，到哥伦布网络目的地的延迟约为 4.84 毫秒，具体取决于独立的工程验证。

这种区域定位对于 AI 训练、推理、云计算、超大规模运营以及其他高性能计算应用可能具有吸引力。

开发潜力

拟议的园区被构想为分阶段开发，允许基础设施和发电容量随着租户需求和投资承诺的增加而扩展。

开发阶段	目标容量
初始开发	500 MW
长期扩展	2 GW+

潜在的开发组成部分包括：

• 超大规模数据中心设施。
• AI 和高性能计算基础设施。
• 专用发电设施。
• 冷却和水利基础设施。
• 光纤和电信系统。
• 配套工业和公用事业基础设施。

开发状态

Project Racehorse 目前处于早期开发阶段。土地位置和周边基础设施为进一步开发奠定了基础，但仍有几项关键工作流需要推进。

主要开发优先级包括：

• 公用事业对接和电网互连可行性。
• 确保天然气供应和运输安排。
• 首选发电技术的选择与开发。
• 冷却水基础设施的工程设计和许可。
• 环境尽职调查和相关的监管审批。
• 光纤连接和网络容量的确认。
• 分阶段开发规划和商业结构设计。

交易概览
资产：大型工业用地及数据中心开发机遇
位置：美国西弗吉尼亚州汉考克县
土地面积：约 1,000 英亩
扩展潜力：约 2,000 英亩
初始电力目标：500 MW
长期电力潜力：2 GW+
要价：应要求提供，需经卖方确认。

有关所有权、确切位置、技术报告、基础设施安排和开发文档的进一步信息，可在签署保密协议 (NDA) 后提供给合格人士。