149.8兆瓦已供电土地数据中心开发项目

该项目代表了东德克萨斯州的一个已供电土地开发机会，战略性地位于大盐湖（Grand Saline）、范赞特县（Van Zandt County），属于ERCOT电力市场。该项目提供约137.5英亩已批准和已签约的土地，另有108.4英亩土地可供未来扩展。其基础设施优势在于拥有两条独立的74.9兆瓦电网连接路径、现场天然气管道接入以及潜在的额外电力容量。

该地块适合数据中心开发、人工智能基础设施及其他能源密集型应用，得益于其靠近达拉斯和泰勒的地理位置，以及可接入区域电力、天然气、水和光纤网络。

主要投资亮点

• 地点：大盐湖（Grand Saline），范赞特县（Van Zandt County），东德克萨斯州。
• 已签约土地：约137.5英亩。
• 扩展潜力：额外约108.4英亩。
• 电网容量：两条独立的74.9兆瓦电网路径，总计目标容量149.8兆瓦。
• 额外电网容量：预计2027年第二季度增加75兆瓦批次。
• 天然气：现有现场管道运行压力约为 800 psi，据报告日产能为 24,000 百万英热单位（MMBtu/天）。
• 天然气扩展：潜在增加至约100,000 MMBtu/天。
• 水：可能由1-2口现场水井供水。
• 连接性：可接入区域长途光纤基础设施，并计划提供多样化的A/B路由。

地块与开发潜力

该项目包括约137.5英亩已批准和已签约的土地，指定为Whiskey-1，另有约108.4英亩土地被确定为Whiskey-2下的潜在扩展土地。

合并后的总面积提供约245.9英亩的潜在开发区域，但需完成扩展安排。

该物业位于德克萨斯州大盐湖（Grand Saline）VZ县路1110号4251号，地块参考编号为R000014987。

根据2023年11月的一份第三方报告，该地块据称没有分区限制。

电力与电网基础设施

Whiskey项目的一个关键差异化特征是其拟议的双路径电网连接策略，包括两个独立的74.9兆瓦电力批次。

批次1 – Rayburn变电站 / Oncor

• 目标容量74.9兆瓦。
• 通过Rayburn拥有的变电站连接。
• 138千伏输电基础设施。
• 据报告已获认证，但需确认适用的协议和交付条件。

批次2 – Oncor 138千伏线路分接

• 目标容量74.9兆瓦。
• 通过Oncor 138千伏线路分接的独立连接路径。

这两个初始批次合计代表约149.8兆瓦的目标电网容量。

预计2027年第二季度将增加一个75兆瓦的电网批次，可能将总电网开发目标提高到约224.8兆瓦。

两个初始批次单独低于75兆瓦的大负荷阈值。最终电力交付仍需遵守设施扩展协议、公用事业研究和适用批准。

天然气基础设施

该地块受益于据报告穿过该物业的现有天然气管道基础设施，运行压力约为800 psi。

• 当前报告容量：24,000 MMBtu/天。
• 额外管道连接：预计在约6-9个月内建立第二个连接。
• 潜在扩展容量：高达约100,000 MMBtu/天。

该基础设施为互补的现场发电和多样化的能源供应策略提供了潜在基础，但需取决于天然气可用性、发电设备、供应安排和适用批准。

公用事业与连通性
水：该项目确定了1-2口潜在的现场水井。根据德克萨斯州的捕获原则，水提取可能无需生产许可证即可进行，但需遵守适用的法律要求、地下水保护区规定和可持续产量的验证。抽水测试仍未完成。

光纤：区域长途光纤走廊提供潜在连接，并计划向范（Van）、泰勒（Tyler）和达拉斯（Dallas）提供多样化的A/B路由。运营商可用性、容量和路由仍需确认。

区域连接性：

• 距达拉斯直线距离约60英里。
• 距达拉斯公路距离约65-70英里。
• 距泰勒直线距离约34英里。
• 位于ERCOT电力市场内。

交易与开发概览

项目	详情
项目名称	项目名称
地点	美国德克萨斯州大盐湖（Grand Saline）
县	范赞特县（Van Zandt County）
地块参考编号	R000014987
已签约土地	约137.5英亩
扩展土地	约108.4英亩
初始电网容量目标	149.8兆瓦
额外电网批次	预计2027年第二季度75兆瓦
天然气	报告容量24,000 MMBtu/天
潜在天然气容量	高达100,000 MMBtu/天
开发重点	人工智能与超大规模数据中心

为何选择Whiskey项目

• 双电网连接：两条独立的74.9兆瓦电力输送路径。
• 现有天然气基础设施：现场天然气管道，报告供应能力显著。
• 可扩展开发面积：约137.5英亩已签约土地，另有108.4英亩潜在扩展土地。
• 多样化能源策略：电网电力与现场燃气发电的潜在组合。
• 水资源可用性：已确定的现场水井机会。
• 区域连接性：可接入长途光纤走廊，并邻近德克萨斯州主要商业中心。