42MW 电网供电容量 + 50MW 燃气扩容，具备长期经常性收入

这是一个参与德克萨斯州大型数据中心开发项目的机会，该项目结合了分阶段的电网连接容量与额外的燃气动力扩容。项目采用长期租赁模式，拥有租户支持的信用增强以及结构化的项目级融资安排。

投资概览

关键指标	项目概述
拟议股权投资	2,000 万美元
拟议 SPV 持股	5%
总计费 IT 容量	92 MW
电网供电容量	42 MW
燃气动力扩容	50 MW
租赁费率	$175 / kW / 月
租金年增长率	3%
满负荷预计年收入	约 1.932 亿美元
15 年期投资者现金流演示	8,100 万美元
15 年期演示内部收益率 (IRR)	~24%

项目概述

该开发项目围绕电力部署的三个阶段进行构建：

第一阶段 – 初始电网容量

• 12 MW 关键 IT 容量。

• 目标计费开始时间：2027 年 6 月。

第二阶段 – 额外电网容量

• 额外 30 MW 关键 IT 容量。

• 目标计费开始时间：2027 年 12 月。

第三阶段 – 燃气动力扩容

• 额外 50 MW 燃气动力关键 IT 容量。

• 目标计费开始时间：2028 年 2 月。

总计划计费 IT 容量达到 92 MW。

营收模式

该项目遵循长期数据中心租赁模式。

• 初始租赁费率为每月每 kW 175 美元。

• 3% 的租金年增长率。

• 电费和燃料成本由租户支付。

• 根据初始租赁费率，满负荷时的预计年收入约为 1.932 亿美元。

• 在拟议的租赁结构下，包含预付租金和额外的租户信用支持。

投资结构

拟议股权投资为 2,000 万美元，以换取整个项目 SPV 5% 的固定权益。

拟议的项目融资结构包括优先债务以及股权参与。

详细的融资条款、投资者分配机制和最终的 SPV 文件均须经过尽职调查并达成最终协议。

投资者回报演示

投资指标	预计回报
10 年累计现金流	4,940 万美元
15 年累计现金流	8,100 万美元
20 年累计现金流	1.466 亿美元
15 年现金回报倍数	4.05 倍
15 年期演示内部收益率 (IRR)	~24%
首个完整年度的季度现金流	约 118 万美元

预测基于发起人的财务模型，并非保证回报。

主要投资亮点

分阶段电网部署

42 MW 电网连接容量，计划在 2027 年分两个阶段开始产生收入。

燃气动力扩容

计划于 2028 年 2 月增加 50 MW 容量。

长期经常性收入

租金收入由拟议的 3% 年增长率提供支持。

租户支持结构

拟议的 12 个月预付租金和 12 个月信用证，分为两个部分构建。

极具吸引力的预计投资经济效益

拟议的 5% SPV 权益在 15 年内的演示现金分配为 8,100 万美元。

能源成本分配

在拟议的租赁结构下，电费和燃料费用分配给租户。