200兆瓦战略性工业再开发与超大规模数据中心机遇

本项目提供了一个收购位于伊利诺伊州库克县里弗代尔村的战略性选址的166英亩工业棕地的机遇，该地块坐落于芝加哥都会区南部已建成的卡卢梅特工业走廊内，毗邻小卡卢梅特河和印第安纳州边境。

该物业受益于现有的大量工业基础设施，包括具有高天花板、加固地板和为容纳重型设备及承载大量工业负荷而设计的地基的重工业建筑。

该地块可直接接入包括诺福克南方铁路在内的主要铁路网络，并邻近主要高速公路和更广阔的芝加哥交通网络，支持高效的货运、物流和配送运营。

凭借现有的大量电力基础设施、市政和河水供应、广泛的光纤连接以及完善的天然气管道系统，该物业特别适合先进制造、工业再开发和超大规模数据中心开发。

项目详情

具体信息	详情
项目名称	里弗代尔项目
地点	美国伊利诺伊州库克县XXXXXX村
总占地面积	166英亩
资产类型	工业棕地
主要开发潜力	数据中心、先进制造、工业与物流

电力基础设施

电力供应商：ComEd

该地块受益于现有的大量电力基础设施，拥有两个由专用138千伏输电线路供电的现场变电站。

电力容量

• 可用电力：200兆瓦，并具备提升潜力。

• 总电网连接：240兆瓦。

• 表后发电：具备开发高达1.0吉瓦或更高容量的潜力。

• 预计发电时间表：24-32个月，具体取决于开发阶段。

• 数据中心潜力：基础设施支持约280-400兆瓦的负荷需求。

• 电池储能系统（BESS）的潜在整合。

现有变电站基础设施

A变电站

• 两条138千伏进线。

• 两台20兆伏安变压器。

B变电站

• 两条138千伏进线。

• 三台60兆伏安变压器。

两个变电站均受益于专用的双路138千伏输电线路。

拟议的表后发电策略可分阶段实施，初期发电容量之后可扩展至1.0吉瓦或更高。这与超大规模数据中心运营商在36个月内寻求约1吉瓦表后电力的日益增长的需求相符。

水与废水基础设施

该物业受益于市政和河水供应，为工业运营和数据中心冷却需求提供了灵活性。

市政供水

- 由里弗代尔村直接供应的城市用水。

河水

• 通过2号泵房直接从小卡卢梅特河取水。

• 现有冷却水取水结构。

• 安装有四台泵，每台额定流量为5,500加仑/分钟（GPM）。

• 当前最大取水能力约为每天1584万加仑（MGD）。

• 原始设施设计可容纳多达六台5,500 GPM的泵和两个旅行格栅。

• 根据原始设计，潜在最大取水能力约为每天4752万加仑。

废水

- 废水处理和污水服务可通过里弗代尔村获得。

光纤连接

该地块受益于现有的大量光纤基础设施，由多家电信运营商提供连接，包括：

• Wiltel

• Uniti

• Zayo

• Bluebird

• Lumen

• Qwest QCC

• Windstream Wholesale

• Arelion

这种已建立的连接为超大规模数据中心开发、企业基础设施和先进工业应用提供了坚实基础。

天然气基础设施

该物业受益于现场已建成的天然气管道基础设施。

• 管道运营商：北伊利诺伊州天然气公司（Nicor Gas）。

• 管道所有权：Kinder Morgan。

• 基础设施：双路24英寸天然气管道。

现有天然气基础设施可为现场发电和其他能源密集型工业运营提供潜在支持，但需确认容量并获得适用批准。

环境与许可状态

该物业受益于多项现有环境许可，为再开发和进一步许可活动奠定了基础。

现有许可

• 国家污染物排放消除系统（NPDES）许可。

• V类空气操作许可。

• 现有取水许可。

建议的后续步骤

• 概念性桌面环境审查。

• 更新现有ALTA/NSPS土地产权测量。

• 更新现有第一阶段环境场地评估（ESA）。

根据拟议的再开发策略，将需要进一步的环境评估和许可更新。

主要投资亮点

• 战略位置：位于芝加哥附近已建成的卡卢梅特工业走廊内的166英亩工业棕地。

• 重要的电力基础设施：200兆瓦电力提升可用性，总电网连接容量240兆瓦。

• 超大规模潜力：具备高达1.0吉瓦或更多表后发电的潜力。

• 数据中心就绪：基础设施支持约280-400兆瓦的负荷需求。

• 双水源：可使用市政用水和小卡卢梅特河水，并拥有大量现有泵送基础设施。

• 广泛的光纤连接：该地区有多家已建立的电信供应商运营。

• 天然气接入：双路24英寸现场管道基础设施。

• 已建立的许可：现有NPDES、V类和取水许可。

• 物流连接：可接入诺福克南方铁路及其他主要铁路网络，以及芝加哥的高速公路基础设施。