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在阿拉木图最负盛名的商业区开发一家希尔顿花园酒店品牌酒店。 该项目正在作为一家隶属于国际知名品牌“希尔顿花园酒店”的现代化四星级酒店综合体进行开发,计划于2026年第四季度竣工。
该项目地理位置优越,坐落于该市核心商业区,旨在同时服务于国际商务旅客和哈萨克斯坦日益增长的旅游市场。
投资亮点
项目概述
地点:哈萨克斯坦阿拉木图
土地面积:0.68公顷
建筑占地面积:0.455公顷
酒店等级:四星级
密钥数量:153
竣工时间:2026年第四季度
房产规格
Room Mix
该酒店将设有153间客房,其中包括:
宾客设施
该项目的设计旨在达到国际顶级酒店标准,并将具备以下特色:
开发者简介
该项目由一家经验丰富的房地产集团开发,该集团在哈萨克斯坦商业地产领域拥有良好的业绩记录。
主要成就包括:
| 财务指标 | 小写 | 基本情景 | High-Case | 计算/基准依据 |
| 要价 | 4,500万美元 | 4,500万美元 | 4,500万美元 | 已公布的股票目标价 |
| 客房收入 | 380万美元 | 475万美元 | 560万美元 | 153间客房 × 365天 × 62%–72%的入住率,平均每日房价(ADR)为110–140美元 |
| 餐饮及活动收入 | 110万美元 | 150万美元 | 190万美元 | 130个座位的餐厅、酒吧和会议空间的使用情况 |
| 商务中心租金 | $0.8M | 100万美元 | 120万美元 | 3,881 平方米的商业办公楼租赁,租金约为每月每平方米 20–25 美元 |
| 总营业收入 | 570万美元 | 725万美元 | 870万美元 | 酒店运营与商业空间租赁相结合 |
| 运营成本(OPEX) | 370万美元 | 450万美元 | 530万美元 | 特许经营费(希尔顿)、工资、水电费、维护费 |
| 预计年度息税折旧及摊销前利润(EBITDA) | 200万美元 | 275万美元 | 340万美元 | 35%–38% 的息税折旧及摊销前利润率(酒店/办公综合体项目的典型水平) |
| 隐含入场倍数 | 22.5倍 | 16.4x | 13.2x | 基于4500万美元估值的EV/基本情景EBITDA倍数 |
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