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Data Center & Infrastructure Opportunity

美国 | 数据中心 | L#20261142

占地187.89英亩的滨水工业园区：人工智能数据中心与能源基础设施

这是一次难得的良机，可收购位于佛罗里达州的一块约187.89英亩的连片滨水工业用地，该地块极具潜力，可规划建设为大型人工智能/超大规模数据中心及能源基础设施园区。 ...

Target Price $75,000,000$169,300,000/EBITDA

EBITDA $169,300,000

细节

意大利 | 可再生能源——太阳能光伏与电池储能系统 | L#20261144

200 兆瓦 / 800 兆瓦时电池储能系统 RTB

位于意大利南部普利亚大区的 200兆瓦/800兆瓦时的独立式电池储能系统（BESS）。该项目位于福贾省托雷马焦雷市，地处公用事业规模能源基础设施的战略区域。该项目已获得� ...

Target Price $40,000,000$25,800,000/EBITDA

EBITDA $25,800,000

细节

布雷西亚, 意大利 | 可再生能源——太阳能光伏与电池储能系统 | L#20261145

94 兆瓦 / 376 兆瓦时可立即开工建设的电池储能系统（BESS）

位于意大利北部伦巴第大区布雷西亚的一座 94兆瓦/376兆瓦时的独立式电池储能系统（BESS）。该项目已进入“准备开工”（RTB）的 advanced 阶段，并已确认采用STMG电网接入方案� ...

Target Price $18,800,000$12,220,000/EBITDA

EBITDA $12,220,000

细节

意大利 | 可再生能源——太阳能光伏与电池储能系统 | L#20261146

意大利200兆瓦/800兆瓦时的电池储能系统

该项目位于意大利坎帕尼亚大区阿韦利诺省比萨恰，是一个装机容量为200兆瓦、储能容量为800兆瓦时的独立式电池储能系统（BESS）。该项目设计为四小时锂离子电池储能系统� ...

Target Price $40,000,000$25,900,000/EBITDA

EBITDA $25,900,000

细节

意大利 | 食品及饮料 | L#20261149

天然矿泉水产品组合

一个由三处天然低矿物质水源组成的产品组合，这些水源具有各不相同的理化特性，且在产品定位上具有互补潜力。该产品组合包括三个匿名水源区——A、B和C——均被法律� ...

Target Price $15,000,000$2,600,000/EBITDA

EBITDA $2,600,000

细节

巴西 | 发电厂 | L#20261148

30.24 兆瓦的已投运风电项目组合

这是一个极具吸引力的投资机会，可收购位于巴西东北部的一处30.24兆瓦的运营中风电资产组合，该组合包含两座已全面投产的风电场，拥有长期合同收入且无债务。该组合� ...

Target Price $55,000,000$5,260,000/EBITDA

EBITDA $5,260,000

细节

阿根廷 | 港口 | L#20261150

战略性多功能河港

阿根廷一个成熟的多功能内河物流平台，将运营中的散装农产品运输业务与现有的内河基础设施相结合，并拥有多种未来扩展途径。该资产使投资者能够参与农业、内河物流� ...

Target Price 待定

EBITDA TBD

细节

英国 | 可再生能源——太阳能光伏 | L#20261151

15.9兆瓦的英国商业太阳能平台已建成，并已签订电力购买协议（PPA）

一家在商业和工业太阳能项目领域拥有四年实施经验的英国可再生能源集团，正在寻求一笔1000万英镑的有担保债务融资，用于建设其将根据长期电力购买协议拥有并运营的太� ...

Target Price $10,000,000$1,900,000/EBITDA

EBITDA $1,900,000

细节

巴西 | 可再生能源 - 风能 | L#20261152

95.75 MWp 巴西太阳能光伏项目组合

“阿尔法项目”是巴西一个公用事业规模的太阳能光伏（PV）聚合平台，由67座太阳能电站组成，这些电站战略性地分布于巴西10个州。该平台的总申报装机容量为227.16 MWp，预 ...

Target Price $97,200,000$27,170,000/EBITDA

EBITDA $27,170,000

细节

占地187.89英亩的滨水工业园区：人工智能数据中心与能源基础设施

美国

EBITDA

$169,300,000

$27,170,000

Gross

$28,850,000

Price

$97,200,000

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BOOK A MEETING

这是一次难得的良机，可收购位于 佛罗里达州的一块约187.89英亩的连片滨水工业用地，该地块极具潜力，可规划建设为大型人工智能/超大规模数据中心及能源基础设施园区。该地块不仅拥有广阔的土地面积，还具备电力、天然气、供水、排污、铁路、海运及高速公路等基础设施的接入条件，为实施集成的数据中心与现场能源开发战略创造了潜力。

主要投资亮点

187.89英亩连片滨水工业用地
位于佛罗里达州一个成熟的工业和物流走廊内
约84英亩的历史上已确定的高地开发区域，需进行当前测绘和湿地界定
人工智能/超大规模数据中心发展的潜力
据报道，该物业大门处已配备天然气基础设施
有望评估以天然气为支撑的现场发电项目，装机容量最高可达约1,000兆瓦，具体取决于容量、工程、许可及监管审批情况
附近的电力基础设施和区域发电资源
位于通道沿线的供水、排污和供电管线
从地界可直接通往铺装道路，并设有铁路货运站入口
具有分阶段开发潜力，涵盖数据中心、发电设施、变电站、电池储能系统（BESS）、冷却系统及配套基础设施
面向海事或工业用户的滨水区租赁及独立地块开发还存在进一步潜力

数据中心与能源园区的发展潜力

该地产的规模及其工业环境为评估一个垂直整合的人工智能基础设施园区提供了契机，该园区有望整合以下要素：

人工智能 / 超大规模数据中心
→现场天然气发电
→变电站与电力基础设施
→电池储能
→制冷与供水基础设施
→光纤 / 网络连接
→工业与海事支持应用

应将这一潜在的1,000兆瓦发电规模严格视为一种发展设想，尚需通过天然气供应分析、公用事业研究、工程设计、排放建模、许可申请及最终审批等环节予以确认。

关键权益要求

在开发之前，必须确保数据中心的分区规划和开发许可。

买方需要获得相关主管部门出具的书面确认，以证明拟建的数据中心、现场发电设施、变电站、电池储能系统（BESS）、制冷基础设施及相关公用设施改进项目的可行性。

根据最终裁定结果，该项目可能需要获得有条件使用许可、PUD修改、分区调整、例外许可或其他审批手续。

因此，该收购交易的架构应以完成令人满意的分区规划和开发许可尽职调查为前提。

交易概述

项目	详细信息
地点	佛罗里达州
资产类型	滨水工业用地
土地总面积	187.89英亩
潜在高地面积	约84英亩，具体面积待核实
潜在用途	人工智能 / 超大规模数据中心与能源园区
潜在发电规模	最高约1,000兆瓦，具体视可行性及审批情况而定
要价	7500万美元
交易类型	买方收购
现状	须经土地规划、环境、公用设施及技术尽职调查

明细项目	Y1	Y2	Y3	Y4	Y5	Y6（稳定版）	Y7	Y8	Y9	Y10
总营业收入
IT 算力批发租赁	—	—	174.0	356.7	549.3	563.1	577.1	591.6	606.4	621.5
能源管理跨度	—	—	11.8	24.3	37.4	38.4	39.3	40.3	41.3	42.4
海事地块地面租赁	—	—	2.5	2.6	2.6	2.7	2.8	2.8	2.9	3.0
总收入	—	—	188.3	383.6	589.3	604.2	619.2	634.7	650.6	666.9

销售成本（COGS）
电厂运维与运营	—	—	(6.5)	(13.5)	(20.5)	(21.0)	(21.5)	(22.1)	(22.6)	(23.2)
设施工程与关键系统	—	—	(2.5)	(5.0)	(7.8)	(8.0)	(8.2)	(8.4)	(8.6)	(8.8)
销售成本总额	—	—	(9.0)	(18.5)	(28.3)	(29.0)	(29.7)	(30.5)	(31.2)	(32.0)

毛利润	—	—	179.3	365.1	561.0	575.2	589.5	604.2	619.4	634.9
毛利率（%）	—	—	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%	95.2%

营业费用（SG&A）
房地产税	(1.5)	(1.8)	(5.5)	(11.0)	(17.0)	(17.4)	(17.9)	(18.3)	(18.8)	(19.3)
财产与意外险	(1.0)	(1.2)	(3.0)	(5.0)	(7.0)	(7.2)	(7.3)	(7.6)	(7.7)	(7.9)
校园管理与安保	—	—	(1.5)	(2.5)	(3.5)	(3.6)	(3.7)	(3.8)	(3.9)	(4.0)
营业费用总额	(2.5)	(3.0)	(10.0)	(18.5)	(27.5)	(28.2)	(28.9)	(29.7)	(30.4)	(31.2)

EBITDA	(2.5)	(3.0)	169.3	346.6	533.5	547.0	560.6	574.5	589.0	603.7
息税折旧及摊销前利润率（%）	—	—	89.9%	90.4%	90.5%	90.5%	90.5%	90.5%	90.5%	90.5%

折旧与摊销（D&A）	—	—	(57.9)	(115.8)	(173.7)	(173.7)	(173.7)	(173.7)	(173.7)	(173.7)
营业利润（EBIT）	(2.5)	(3.0)	111.4	230.8	359.8	373.3	386.9	400.8	415.3	430.0
营业利润率（%）	—	—	59.2%	60.2%	61.1%	61.8%	62.5%	63.2%	63.8%	64.5%

税前收入（EBT）	(2.5)	(3.0)	111.4	230.8	359.8	373.3	386.9	400.8	415.3	430.0
所得税费用（25.0%）*	0.0	0.0	(26.5)	(57.7)	(90.0)	(93.3)	(96.7)	(100.2)	(103.8)	(107.5)
净利润	(2.5)	(3.0)	84.9	173.1	269.8	280.0	290.2	300.6	311.5	322.5
净利润率（%）	—	—	45.1%	45.1%	45.8%	46.3%	46.9%	47.4%	47.9%	48.4%

所有开发潜力、基础设施容量和发电量数据均为参考值，须经独立核查、可行性研究、公用事业部门确认、许可审批、分区/开发许可审批以及尽职调查结果令人满意后方可确定。不保证该场地目前已获得数据中心开发的开发许可。

重要免责声明与通知

本初步财务模型及开发分析仅用于说明和概念性承销目的。本文件不构成出售要约、购买要约邀请或投资建议。所有预测、估算、建设成本、发电容量、时间表假设及收入指标均仅供参考，且基于初步的第三方数据，尚需经过全面的技术、环境、土木工程及法律验证。

该地块目前为未开发工业用地，尚不具备用于建设数据中心或私营发电设施的资质。该项目的实施需成功完成用地性质变更/PUD规划调整、湿地界定、《第五类空气质量许可》、燃气并网研究、电力并网研究以及取得用水权。不可预见的岩土工程条件、天然气管道限制、费率变动、供应链交货周期（例如涡轮机和变压器的交付）以及环境限制将对实际结果产生重大影响。

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