69MW 战略性工业再开发与基础设施投资机会

本项目提供了一个难得的机会，可收购位于西弗吉尼亚州威尔顿、俄亥俄河沿岸、俄亥俄河上游腹地、基础设施完备的传统钢铁园区。该场地拥有超过330万平方英尺的工业建筑、六个变电站、一个全面运行的水和废水处理厂、通过TC Energy提供的现场天然气输送、全面的铁路接入以及完善的备件和设备库存。与大多数棕地再开发机会不同，威尔顿现有的基础设施大大降低了新工业用户上线所需的资本投资。环境风险通过场地管理规划、有针对性的拆除和既定的监管框架得到积极管理。该场地的规模、基础设施深度和三式联运使其非常适合先进制造、数据中心开发、能源转型、物流或混合工业用途。

现场电力

• 可用电力（即时电力）：69MW
• 表后 - 发电及预计投入使用日期：高达1.0 GW的“表后”发电，投入使用日期为24-32个月，具体取决于场地开发阶段。第一阶段可以是初步的“表后”电力，第二阶段则逐步提升至1.0GW或更高。超大规模数据中心正在寻求在36个月内实现1GW的“表后”电力。
• 电网 连接 总电力：300MW

电力 供应商： FirstEnergy (MonPower)

• 六个现场变电站——其中一个在过去三年内安装
• 自工厂闲置以来，每月维护和检查一直持续；FirstEnergy确认变电站状况良好
• 变电站和变压器的更换成本估计超过1亿美元
• FirstEnergy已确认准备进入DLS和ESA阶段，具体取决于最终用户的电力时间表

建筑与设施

• 仓库建筑：屋顶下300万平方英尺——结构状况极佳，配有完整的公用设施连接
• 天花板：全程25-27英尺高；坚固的混凝土基础和高质量的混凝土地面
• 另有两栋建筑，每栋约100万平方英尺，位于主干道旁——适合再利用
• 其他结构具有极高的天花板、带电外壳和坚固的混凝土基础
• 部分仓库目前已出租，产生持续收入

水

• 工艺/市政用水：全面运行的现场水/废水处理厂，配有多个澄清池
• 市政整合：该设施通过连接市政供水系统，在短缺期间补充城市供水
• 废水处理：现场工厂服务于园区和市政需求；更换成本超过2亿美元

光纤

• 作为综合市政公用事业网络的一部分，现场建有完善的光纤基础设施
• 连接支持工业控制、数据基础设施和宽带建设

天然气基础设施

• 供应商：TC Energy
• TC Energy 16英寸管道通过调节和计量设施为带钢厂供气；天然气管道沿FirstEnergy电力线进入现场
• TC Energy 16英寸管道也通过调节和计量设施为Halfmoon仓库供气——与带钢厂使用同一条管道。
• 为两个设施供气的单条管道，压力为225 psig MOP
• 容量：每天50 Dth（十热量单位）——与典型工业场地相比非常充足

环境后续步骤

• 环境要求和场地管理计划将在再开发设计和工程完成后进行修订。
• 根据初步场地管理评估，拆除不可再利用的建筑预计将减少环境负债
• 再开发战略包括消除遗留环境问题并实现全面合规。
• 棕地指定为修复激励和简化开发途径提供了机会

资产摘要

• 废料价值：2800万-3500万美元（锡、铜和高价值钢材）
• 备件库存（电机、水泵、组件）：估计价值超过300万美元
• 铁路基础设施：直接接入诺福克南方铁路；估计价值400万-600万美元——随场地转让
• 现场车辆和设备（卡车、货车、牵引车、铁路牵引机）：估计价值10万-20万美元
• 水/废水处理厂更换成本：超过2亿美元
• 变电站更换成本：超过1亿美元

铁路基础设施

• 现场有大量短线和铁路连接器，可直接接入诺福克南方铁路主线
• 诺福克南方铁路近期已就资产收购进行询价——估计价值400万-600万美元。
• 铁路资产随物业转让；买方决定最佳用途或
• 铁路所有权增强了物流能力和场地对潜在运营商的吸引力